question-icon 房屋租赁合同必须是书面形式吗?

我打算租套房子,房东说口头约定就行,不用签书面合同。但我有点担心,怕以后出问题没个凭证。我想知道,房屋租赁合同是不是一定要书面形式呢?不签书面的会不会没法律效力?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同不一定要以书面形式订立,但在某些情况下,书面形式是法律的要求。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限在六个月以上,最好签订书面合同。书面合同可以明确双方的权利和义务,避免日后发生纠纷。一旦出现争议,书面合同就是重要的证据,能够保障双方的合法权益。 而对于租赁期限不满六个月的房屋租赁,既可以订立书面合同,也可以进行口头约定。不过,口头合同存在一定的风险,因为口说无凭,当双方对合同内容产生分歧时,很难举证证明合同的具体条款。因此,即使租赁期限较短,签订书面合同也是更为稳妥的做法。 在实际生活中,为了保障自身权益,无论租赁期限长短,都建议签订书面的房屋租赁合同,将租赁双方的权利义务、租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等重要事项明确约定,这样在发生纠纷时就能有依据可循。

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