question-icon 租赁房屋是否需要合同?

我想租套房子住,房东说口头说下就行,不用签合同。但我有点不放心,就怕以后出啥问题没个凭证。我就想问问,租赁房屋是不是必须得签合同啊?签合同有啥好处呢?不签会有啥风险不?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁房屋不是绝对必须签订书面合同,但签订书面合同是非常有必要且建议的做法。 从法律角度来讲,依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租赁期限在六个月以上,最好签订书面合同,否则一旦双方对租赁期限有争议且无法证明时,就会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。 签订书面租赁合同具有诸多好处。它能明确双方的权利和义务,比如租金的金额、支付方式和时间、房屋的使用要求和维修责任等。这样在租赁期间,如果出现纠纷,书面合同就是解决问题的重要依据。比如,房东随意提高租金或者租客拖欠租金等情况,合同里约定得清清楚楚,双方就可以按照合同来处理。 不签订书面合同存在较大风险。口头约定往往容易产生误解和争议,一旦双方对某些事项的理解不一致,又没有书面证据,就很难维护自己的合法权益。比如,口头约定的租金金额,可能房东和租客的记忆存在偏差,到时候就容易起争执。所以,为了保障自己的合法权益,租赁房屋时最好签订书面合同。

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