买房的税是按评估价格交吗？
我打算买套房子，听说买房要交税，但不清楚交税是按照房子的实际成交价，还是评估价格来算。我就想弄明白，买房交税到底是按哪个价 格交啊，这关系到我要准备多少钱呢。
张凯执业律师
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在买房交税的问题上，是否按评估价格交税需要分情况来看。首先，我们要了解几个相关概念。计税依据就是计算应纳税额的根据，是征税对象的量的表现。评估价格是由专业评估机构根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素综合评估出来的房屋价值。而房屋的成交价格就是买卖双方实际达成的交易价格。
根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
一般情况下，如果房屋的成交价格是真实合理的，那么买房交税通常是按照成交价格来计算的。比如你和卖家谈好房子价格是100万，没有特殊情况，就按100万来计算相关税费。但如果出现申报的成交价格明显低于市场价格且无正当理由的情况，税务机关可能会采用评估价格作为计税依据。例如，为了少交税，买卖双方故意压低成交价格，税务机关就可能会请专业评估机构对房屋进行评估，然后按照评估价格来征收税款。所以，买房交税不一定按评估价格交，大部分是按合理的成交价格，但在特定情形下会采用评估价格。