退房一房二卖这种行为违法吗？
最近遇到了房产交易方面的糟心事。之前买了房，后来因为一些原因退房了，结果发现房子居然被卖给别人了。想知道这种退房后一房二卖的情况在法律上到底是怎么认定的，是不是违法，要是违法的话，相关责任人会受到怎样的惩处。
张凯执业律师
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退房一房二卖的行为是违法的。
从法律概念来讲，一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在房产交易中，房屋作为一种特定的不动产，其所有权的转移需要遵循一定的法律程序和规则。当出卖人与第一个买受人签订了房屋买卖合同后，就应当按照合同约定履行自己的义务，将房屋交付给买受人并办理相关的产权转移手续。
法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一房二卖行为明显违背了这一原则，损害了第一个买受人的合法权益。对于一房二卖行为，不同情况有不同的法律后果。如果后一个买卖合同的买受人已经取得了房屋的所有权，那么第一个买受人可以要求出卖人承担违约责任，赔偿自己的损失；如果两个买受人都没有取得房屋的所有权，那么先签订合同的买受人可以要求出卖人继续履行合同，交付房屋。如果出卖人的一房二卖行为符合合同诈骗罪的构成要件，还可能构成犯罪，要承担刑事责任。
在实际生活中，如果遇到退房一房二卖的情况，买受人应当及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、退房协议等，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。