商品房住人是否违法？
我买了套商品房，准备搬进去住，但是听说可能存在住人违法的情况。我不太明白，商品房不就是用来住人的吗，怎么会违法呢？想了解下在什么情况下商品房住人会违法，什么情况又是合法的。
张凯执业律师
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一般来说，商品房住人是合法的。商品房就是房地产开发商建造出来专门用于人们居住的房屋，其用途之一就是供居民生活居住。从法律角度来看，只要符合正常的居住条件和规定，在商品房内住人是受到法律保护的。
不过，在某些特定情形下，商品房住人可能会涉及违法。例如，如果该商品房属于违规建筑，没有取得合法的建设审批手续，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在这种违规建筑里住人，就会面临一定的法律风险。
另外，如果改变商品房的使用性质，将其用于非法活动，比如开设赌场、进行传销活动等，那么住人就会因为涉及违法犯罪活动而违法。《中华人民共和国治安管理处罚法》和《中华人民共和国刑法》等相关法律对这些违法犯罪行为都有明确的处罚规定。
还有一种情况，如果对商品房进行群租，并且不符合当地关于群租的相关规定，也是违法的。各地为了规范住房租赁市场，保障居住安全和公共秩序，会出台相应的群租管理办法，对人均居住面积、分隔房间等方 面作出规定。如果违反这些规定进行群租，相关部门有权责令整改并进行处罚。