恶意租赁合同是否违法？
我和别人签了个租赁合同，后来发现对方签合同的时候有恶意隐瞒一些重要情况，我怀疑这个合同有问题。我想知道这种恶意的 租赁合同是不是违法的，我能不能通过法律途径维护自己权益呢？
张凯执业律师
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恶意租赁合同是否违法，需要具体情况具体分析。
首先，我们来理解一下什么是恶意租赁合同。恶意一般指当事人在签订租赁合同时，一方或双方故意隐瞒重要事实、提供虚假信息，或者以损害对方利益为目的来订立合同。例如，房东明知房屋存在严重质量问题，但故意不告知租客，仍然签订租赁合同，这就可能构成恶意。
从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在恶意租赁合同中，如果存在欺诈行为，受欺诈的一方可以依据这条法律规定，向法院或仲裁机构申请撤销合同。一旦合同被撤销，就自始没有法律约束力，双方需要返还因该合同取得的财产。
此外，如果恶意签订租赁合同的行为还损害了国家利益、集体利益或者第三人的合法权益，那么这种合同可能会被认定为无效。根据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以合法形式掩盖非法目的的合同也是无效的。比如，通过签订虚假的租赁合同来逃避债务，就可能被认定为无效合同。
如果恶意租赁合同中的一方违反合同约定，给对方造成损失的，受损方还可以要求违约方承担赔偿责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约 所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
所以，恶意租赁合同可能因为欺诈等原因被撤销，也可能因为损害他人利益等原因被认定为无效，并且受损方可以依法要求赔偿损失。