中间户的东户算东户吗?

我买房子的时候,销售说这是中间户的东户。可我有点拿不准,这中间户的东户到底能不能算真正意义上的东户啊?我想知道在法律层面对于房屋这种位置的界定是怎样的,会不会影响我之后的权益,比如采光权益之类的。
张凯执业律师
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在法律层面,并没有直接针对“中间户的东户是否算东户”作出明确规定。要判断它是否算东户,需要从多个方面来分析。


从一般理解来说,“东户”通常指的是房屋在整栋建筑中位于东侧位置的住户。如果中间户的东户,是指处于一排房屋中间部分中最靠近东边的那户,从位置描述上可以宽泛地认为具有一定“东户”特征。但这和传统意义上整栋楼最东边的东户可能存在区别。


在购房等实际场景中,对于房屋位置的界定更多依据的是合同约定。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果购房合同中对该房屋明确描述为“中间户的东户”,且没有对“东户”概念进行进一步界定,那么按照合同的约定内容,它在合同意义上属于合同所定义的房屋。


此外,从权益方面考虑,如果涉及采光、通风等相邻权益,不管是传统东户还是中间户的东户,《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。也就是说,只要是合法拥有该房屋产权,都享有相应的相邻权益保护。所以,中间户的东户是否算东户,既要看合同约定,也要结合实际情况和相关法律权益的保障。

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