question-icon 签了抵押后,房产出卖合同是否有效?

我把自己的房子抵押出去了,后来又和别人签了房产出卖合同。现在有点担心这个合同有没有效,毕竟房子已经抵押了。我想知道在法律上,这种情况下签的房产出卖合同到底有没有效力呢?
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  • #抵押房产
answer-icon 共1位律师解答

在讨论签了抵押后房产出卖合同是否有效这个问题前,我们先明确几个关键的法律概念。所谓抵押,就是债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而出卖合同,就是卖家把标的物的所有权转移给买家,买家支付价款的合同。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,一般情况下,即使房产已经抵押,抵押人也是可以转让该房产的,也就是签订房产出卖合同。而且,这个出卖合同通常是有效的。 不过,这里有一些特殊情况需要注意。如果抵押合同中明确约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产,那么抵押人违反约定转让房产,合同可能会因为违反约定而产生效力瑕疵。另外,虽然出卖合同有效,但抵押权人对该房产的抵押权不受影响。也就是说,如果债务人到期不履行债务,抵押权人依然有权就该房产优先受偿,这可能会对房产买受人的权益产生影响。买受人可以在购买抵押房产时,要求出卖人提前清偿债务或者提存价款,以消灭抵押权,保障自己的权益。

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