个人出租住宅是否免增值税？

个人出租住宅是否免增值税需要分情况来看。首先，我们要明确增值税是一种对商品或劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的流转税。对于个人出租住宅的增值税规定，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，其他个人，也就是自然人，出租其取得（不含自建）的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额；而个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里并没有直接说个人出租住宅免增值税。不过，如果个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号），免征增值税。也就是说，如果个人出租住宅，一次性收取租金并在租赁期内分摊后月租金不超10万，就可以免增值税；若超过10万，则要按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。例如，小张将自己的一套住宅出租，一次性收取一年租金18万元，平均每月租金1.5万元，未超过10万元，那么小张此次出租住宅就可以免增值税。但如果小李出租住宅一次性收取一年租金130万元，平均每月租金超过10万元，那小李就需要按照规定计算缴纳增值税。所以，个人出租住宅不一定免增值税，要依据租金收取方式和金额来判断。