question-icon 婚前买的房子婚后自己还房贷是否算共同财产?

我婚前买了套房子,购房合同和贷款都是我一个人的名字。婚后我用自己工资还房贷,没让伴侣出一分钱。现在有点担心,这房子会不会因为婚后还贷部分变成和伴侣的共同财产?想知道法律上到底怎么认定。
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  • #婚前房产
answer-icon 共1位律师解答

要判定婚前买的房子婚后自己还房贷是否算共同财产,需要分情况来看。 首先,对于婚前购买房子时支付的首付款和已经偿还的贷款部分,这通常属于购买方的个人财产。因为这是在结婚之前就已经完成的交易行为,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,这部分财产从法律上来说是明确属于购买方个人所有的。 其次,对于婚后还贷部分以及相应的房屋增值部分,情况就比较复杂了。在婚姻关系存续期间,夫妻一方用自己的工资收入还房贷,由于在没有特别约定的情况下,婚后工资收入属于夫妻共同财产。所以,婚后还贷的资金实际上来源于夫妻共同财产。按照法律规定和司法实践,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子登记在购买方名下,但婚后还贷及增值部分另一方是有权要求分割的。 不过,如果夫妻双方在婚后有关于财产的特别约定,比如约定婚后各自的收入归各自所有,并且房贷也由购买方用自己的个人财产偿还,那么这种情况下,婚后还贷部分就仍然属于购买方的个人财产,不会被认定为共同财产。

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