question-icon 房产税是按不含税租金收入计算吗?

我有一套房子出租了,在计算房产税的时候,不太清楚是按照含税租金收入算,还是不含税租金收入算。我听说好像是按不含税租金收入,但是不太确定,所以想问问法律上到底是怎么规定的。
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  • #房产税计算
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在我国,对于出租房产计征房产税时,是按不含税租金收入来计算的。 这里先解释一下含税租金收入和不含税租金收入。含税租金收入就是租客交给房东的全部金额,这里面包含了应该缴纳的税款;而不含税租金收入是把租金里包含的税去掉之后剩下的金额。 根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。也就是说,在计算房产税的时候,要先把租金收入里包含的增值税去掉,用剩下的不含税租金收入来计算。 举个例子,如果您把房子租出去,每月收到含税租金10500元,假设增值税征收率是5%,那么不含税租金收入就是10500÷(1 + 5%) = 10000元。如果当地规定的房产税从租计征税率是12%,那么每月应缴纳的房产税就是10000×12% = 1200元。 这样规定的目的是避免重复征税,因为增值税是价外税,已经单独核算缴纳了,所以在计算房产税时就以不含税租金收入作为计税依据。

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