租赁合同是否限制20年？
我打算和房东签一份租赁合同，想用比较长的时间，房东也愿意，但不知道能不能签超过20年的合同。我想了解下，在法律上，租赁合同是不是有限制只能签20年？超过20年会怎样呢？
张凯执业律师
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在我国法律体系中，租赁合同是有期限限制的。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
简单来说，这条法律规定就是给租赁合同的期限划定了一个上限，最长只能是20年。比如你和房东签了一份25年的租赁合同，从法律角度看，前20年的租赁约定是有效的，双方都要按照合同的约定履行各自的权利和义务。而超过的那5年，这部分约定是没有法律效力的。
当租赁期限届满后，还有相应的处理方式。按照法律规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。也就是说，20年期限到了之后，你和房东可以商量接着再签合同，不过新签合同的期限同样不能超过20年。
这样规定的目的，主要是为了平衡出租人和承租人之间的利益关系。对于出租人来说，过长的租赁期限可能会影响其对租赁物的其他安排，比如后续可能想对租赁物进行改造、转卖等。而对于承租人而言，虽然不能一次性获得过长时间的租赁权，但可以在租赁期限届满后续订合同，继续使用租赁物。