question-icon 名下的安置房算首套房吗?

我名下有套安置房,现在想再买套商品房,不知道之前的安置房算不算首套房。要是算首套房的话,再买房可能首付、利率这些都不一样。所以想问问大家,名下的安置房到底算不算首套房啊?
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断名下的安置房是否算首套房,需要先了解首套房的定义以及安置房的产权性质等情况。 首套房指的是购买者名下没有单独或者与他人共同购买过的住房。这里所说的住房一般是在不动产登记系统中有登记备案的房屋。 对于安置房,如果它有完整的产权,并且已经在不动产登记部门进行了登记,那么在认定首套房时,这套安置房是会计入名下房产数量的。比如你买商品房时,银行或者相关部门在查询你的房产情况时,就能查到这套已登记的安置房,此时再买商品房就不算首套房了。依据《不动产登记暂行条例》,不动产的登记信息会被记录并共享,在进行房产相关业务时会被查询使用。 然而,如果安置房没有产权,或者虽然有产权但还未在不动产登记系统中登记,从房产登记信息角度看,就相当于名下没有其他住房。这种情况下,你再购买商品房,在认定时可能就会被视为首套房。不过,不同地区对于首套房的认定政策可能会有差异,有些地方还会综合考虑购房贷款记录等因素。比如,即使名下没有登记房产,但之前有过住房贷款记录,再买房时也可能不算首套房。所以,具体是否算首套房,建议你咨询当地的不动产登记部门、房产管理部门或者贷款银行,以获取准确的信息。

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