名下的安置房算首套房吗？
我名下有套安置房，现在想再买套商品房，不知道之前的安置房算不算首套房。要是算首套房的话，再买房可能首付、 利率这些都不一样。所以想问问大家，名下的安置房到底算不算首套房啊？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要判断名下的安置房是否算首套房，需要先了解首套房的定义以及安置房的产权性质等情况。
首套房指的是购买者名下没有单独或者与他人共同购买过的住房。这里所说的住房一般是在不动产登记系统中有登记备案的房屋。
对于安置房，如果它有完整的产权，并且已经在不动产登记部门进行了登记，那么在认定首套房时，这套安置房是会计入名下房产数量的。比如你买商品房时，银行或者相关部门在查询你的房产情况时，就能查到这套已登记的安置房，此时再买商品房就不算首套房了。依据《不动产登记暂行条例》，不动产的登记信息会被记录并共享，在进行房产相关业务时会被查询使用。
然而，如果安置房没有产权，或者虽然有产权但还未在不动产登记系统中登记，从房产登记信息角度看，就相当于名下没有其他住房。这种情况下，你再购买商品房，在认定时可能就会被视为首套房。不过，不同地区对于首套房的认定政策可能会有差异，有些地方还会综合考虑购房贷款记录等因素。比如，即使名下没有登记房产，但之前有过住房贷款记录，再买房时也可能不算首套房。所以，具体是否算首套房，建议你咨询当地的不动产登记部门、房产管理部门或者贷款银行，以获取准确的信息。