一手房是否设立了居住权？

在了解一手房是否设立居住权之前，我们先来明确一下居住权的概念。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。简单来说，就是即便房子不是自己的，也能在里面居住生活。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。而第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

对于一手房而言，它本身并不会天然地设立居住权。一般情况下，在开发商建造并出售房屋的过程中，不会主动为房屋设立居住权。然而，也存在特殊情况导致一手房设立居住权。比如开发商可能因为某些债务关系，与债权人约定为其在房屋上设立居住权；或者在房屋预售之后，购房者又与他人通过合法的合同约定并完成登记，为他人设立了居住权。

要判断一手房是否设立了居住权，购房者可以通过以下方式。一方面，可以要求开发商提供房屋产权的相关证明文件，查看是否有居住权登记的信息。另一方面，购房者可以前往当地的不动产登记机构进行查询，因为居住权的设立是以登记为生效要件的，在不动产登记簿上会有相应的记录。如果查询结果显示房屋已经设立了居住权，那么购房者就要谨慎考虑是否购买该房屋，以免自己的权益受到影响。