question-icon 一手房是否设立了居住权?

我打算买套一手房,听说现在房子可能有居住权的问题。我就担心自己买的房子要是有居住权,会影响我的权益。我想知道一手房一般会不会设立居住权呀,怎么判断有没有呢?
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  • #一手房居住权
answer-icon 共1位律师解答

在了解一手房是否设立居住权之前,我们先来明确一下居住权的概念。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。简单来说,就是即便房子不是自己的,也能在里面居住生活。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。而第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 对于一手房而言,它本身并不会天然地设立居住权。一般情况下,在开发商建造并出售房屋的过程中,不会主动为房屋设立居住权。然而,也存在特殊情况导致一手房设立居住权。比如开发商可能因为某些债务关系,与债权人约定为其在房屋上设立居住权;或者在房屋预售之后,购房者又与他人通过合法的合同约定并完成登记,为他人设立了居住权。 要判断一手房是否设立了居住权,购房者可以通过以下方式。一方面,可以要求开发商提供房屋产权的相关证明文件,查看是否有居住权登记的信息。另一方面,购房者可以前往当地的不动产登记机构进行查询,因为居住权的设立是以登记为生效要件的,在不动产登记簿上会有相应的记录。如果查询结果显示房屋已经设立了居住权,那么购房者就要谨慎考虑是否购买该房屋,以免自己的权益受到影响。

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