如何查看房屋是否设立了居住权?
我想买套二手房,听说现在房屋可能设有居住权,这会影响我的权益。但我不清楚怎么去看这套房子有没有设立居住权。我想知道有没有什么具体的方法能让我确定房屋的居住权情况,避免之后出现麻烦。
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要查看房屋是否设立了居住权,有以下几种可行的方法。 首先,查询不动产登记资料是最为直接有效的方式。居住权作为一种用益物权,根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着,一旦房屋设立了居住权,会在不动产登记机构有相应的记录。你可以携带本人有效身份证件、房屋产权证明等相关材料,前往当地的不动产登记中心,申请查询该房屋的登记信息,工作人员会协助你查看房屋是否存在居住权登记。 其次,查看房屋买卖合同及相关协议。如果房屋在交易过程中涉及居住权的设立,通常会在房屋买卖合同、赠与合同或者遗嘱等相关协议中有所体现。你可以仔细查阅这些文件,看是否有关于居住权的条款,比如约定某个人对该房屋享有居住的权利,居住的期限等内容。 此外,与房屋的所有权人以及可能的居住权人进行沟通也是一种办法。你可以直接询问房屋所有权人该房屋是否设立了居住权,同时也可以尝试与房屋的实际居住人交流,了解他们居住的原因和相关情况。不过这种方式可能存在信息不准确或不完整的问题,因为房屋所有权人可能隐瞒真实情况,实际居住人也不一定清楚居住权的设立情况。所以,还是要以不动产登记信息为准。

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