居住权是否可以查询?

我买了套二手房,听说原房主给别人设立了居住权,我有点担心。我想知道我能不能去查询这套房子有没有设立居住权呢?要是能查,该怎么查呀?
张凯执业律师
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居住权是可以查询的。居住权,通俗来讲,就是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。同时,依据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿,不动产登记簿应当记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况,以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。居住权作为一种不动产权利,其设立、变更等信息会被记录在不动产登记簿中。


一般来说,查询居住权的主体通常是不动产的权利人、利害关系人。权利人是指对该不动产享有所有权等权利的人;利害关系人是指与该不动产存在一定利益关系的人,比如购房者等。查询时,需要按照当地不动产登记机构的要求,提供相关的材料,比如本人身份证明、与不动产相关的证明材料等。然后向不动产登记机构提出查询申请,经过审核通过后,就可以查询到该不动产是否设立了居住权以及相关的具体信息。

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