question-icon 房子设定了居住权意味着什么?

我买了套二手房,后来才知道这房子之前设定了居住权。我现在有点懵,不太清楚这居住权到底是怎么回事,对我会有啥影响,居住权人能一直住在这房子里吗?我该怎么保障自己权益呢?
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  • #居住权
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房子设定了居住权,通俗来讲,就是给某个人赋予了在这套房子里居住的权利。居住权是《中华人民共和国民法典》新设立的一项用益物权。用益物权就好比,你虽然不是房子的主人,但你有权利使用这个房子来满足自己居住的需求。 根据《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。这意味着居住权人可以在约定的时间内,安稳地住在这个房子里,房屋的所有权人不能随意赶走居住权人。比如,老张在自己的房子上给保姆设定了居住权,约定保姆可以住到去世,那么老张即使把房子卖了,保姆依然可以继续居住。 居住权的设立需要签订书面合同,并且要向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。这就保证了居住权具有一定的稳定性和对抗第三人的效力。对于房屋所有权人来说,如果房子设定了居住权,在居住权期限内,房屋的流转会受到一定限制。比如你购买了设定了居住权的房子,即使你拥有了房屋的所有权,也不能在居住权期限内要求居住权人搬走。所以在购买二手房时,一定要查询房屋是否设有居住权,避免自己的权益受到损害。如果发现房屋存在居住权纠纷,可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。

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