过户时发现房子设立了居住权该怎么办？

当过户时发现房子设立了居住权，首先要明白居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。这一概念在《中华人民共和国民法典》第三百六十六条有明确规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

对于购房者而言，这可能会影响其对房屋的使用和处分权。根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。所以，在购房过程中，购房人应在签订合同前要求卖方协助查询房屋是否存在居住权登记。如果已经过户时才发现，需要分情况处理。

如果在购房合同中，卖方没有如实告知房屋存在居住权的情况，那么卖方可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求卖方承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。

若居住权是合理合法设立的，居住权人在居住权期限内享有居住的权利，购房者不能随意要求居住权人搬离。不过，购房者可以与居住权人进行协商，看是否能够达成一致的解决方案，比如给予居住权人一定的经济补偿，让其放弃居住权等。总之，遇到这种情况，要通过合法合理的途径来解决问题，维护自己的权益。