农村私下买卖房屋违法吗，需要承担什么责任？
我在农村有套房子，有人想买，我们 想私下交易。但我不知道这样做违不违法，如果违法要承担啥责任。我挺担心的，毕竟房子也不是小事，就怕出啥问题以后不好解决，所以想问问懂法律的人。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
首先，判断农村私下买卖房屋是否违法，要依据相关法律法规以及交易双方的具体情况。
在我国，农村房屋所占用的是宅基地，宅基地的所有权归农村集体所有，村民仅拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。而且宅基地的转让是有条件限制的。
如果买卖双方都是本集体经济组织成员，并且符合宅基地申请条件，经过本集体经济组织同意，这种情况下的房屋买卖通常是有效的，不违法。因为同一集体经济组织成员之间对宅基地和房屋有共同的权益基础，且满足一定条件后，交易能在集体内部合理流转资源。
然而，如果买房人不是本集体经济组织成员，那么这种私下买卖房屋的行为一般会被认定为无效。比如城镇居民到农村购买房屋，由于城镇居民不具备农村宅基地的申请资格，这种交易就违反了土地管理法等相关规定。这是因为宅基地的设立初衷是保障农村村民的居住权益，是农村集体给予本组织成员的福利，不允许随意向集体外流转。
若买卖行为被认定无效，需要承担相应的法律责任。依据《中华人民共和国民法典》关于合同无效的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，卖房人要返还购房款，买房人要返还房屋 。如果因为合同无效给对方造成了损失，比如房屋增值部分的损失等，有过错的一方需要进行赔偿。如果双方都有过错，就按照过错大小分担损失。