划拨土地上的房屋买卖是否合法？
我看中一套房子，后来了解到它是建在划拨土地上的。我不太清楚这种情况下进行房屋买卖合不合法，要是买了会不会有什么风险，之后产权之类的问题会不会很麻烦，所以想问问划拨土地上的房屋买卖到底合不合法。
张凯执业律师
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划拨土地上的房屋买卖是否合法，不能一概而论，需要根据具体情况来判断。
首先，我们要明白什么是划拨土地。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种土地的取得方式和出让土地不同，出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金获得的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
也就是说，如果经过有批准权的人民政府审批，并且按照规定办理了土地使用权出让手续，缴纳了土地出让金，或者将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理，那么划拨土地上的房屋买卖就是合法的。但如果没有经过审批，也未按规定处理土地相关事宜，那么这样的房屋买卖就可能存在合法性问题。这种情况下签订的房屋买卖合同可能会被认定无效，购房者可能面临无法取得房屋产权、合同被 撤销等风险。所以，在进行划拨土地上的房屋买卖时，一定要谨慎，确保交易符合法律规定。