铺面转让费受法律保护吗?

我转让了一个铺面,给了上家一笔转让费。现在有人说这个转让费不受法律保护,我有点担心。我想知道,从法律角度看,铺面转让费到底受不受保护呢?万一之后有纠纷,我该怎么办?
张凯执业律师
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铺面转让费是否受法律保护需要分情况来看。首先,我们来了解一下铺面转让费是什么。简单来说,铺面转让费就是租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用就是转让费。


在我国现行法律中,并没有对铺面转让费作出明确的规定。不过,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定,只要转让行为是基于双方真实的意思表示,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么转让合同就是有效的。也就是说,如果在转让铺面时,你和转让方签订了合法有效的转让合同,明确约定了转让费的金额、支付方式等内容,那么这个转让费在法律上是被认可和保护的。


然而,如果转让过程中存在欺诈、胁迫等情形,导致合同可撤销,那么转让费的收取就可能存在问题。例如,转让方故意隐瞒铺面即将拆迁等重要信息,使你在不知情的情况下支付了转让费,你就可以根据《民法典》中关于可撤销合同的规定,要求撤销合同并返还转让费。


另外,如果转让行为违反了法律法规的强制性规定,比如没有经过房东同意擅自转让,那么转让合同可能会被认定为无效,此时转让费也可能不受法律保护。所以,在进行铺面转让时,一定要签订详细、合法的转让合同,明确各方的权利和义务,以保障自己的合法权益。

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