房东收取转让费是否受法律保护？

要判断房东收取转让费是否受法律保护，我们需要分情况来看。首先，得了解一下“转让费”这个概念。转让费一般是指租户在店铺租赁期内，将店铺转租给下一个租户时，向下一个租户收取的费用，这笔费用可能包含了装修、设备、客源等方面的价值。但房东收取转让费的情况相对复杂。

从法律角度来说，我国目前并没有明确的法律条文对转让费作出直接规定。所以，不能一概而论地说房东收取转让费就受法律保护或者不受保护。这主要得看合同的约定。如果在租赁合同中，明确约定了房东有权收取转让费，或者在租赁期间，双方就转让费的收取达成了一致的补充协议，那么在这种情况下，房东按照约定收取转让费是有依据的，通常会受到法律的保护。依据是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

然而，如果租赁合同中没有相关约定，房东单方面要求收取转让费，租户是有权拒绝的。因为在没有合同依据的情况下，房东的这种要求缺乏法律支持。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里强调了合同约定的重要性，如果没有约定，房东不能随意要求租户支付转让费。此外，如果房东以不续租等理由胁迫租户支付转让费，租户可以通过法律途径维护自己的合法权益。总之，判断房东收取转让费是否合法，关键在于合同约定以及是否存在胁迫等违法行为。