question-icon 房东收取转让费是否受法律保护?

我租了个店面,合同到期后房东说要收取转让费才允许我续租。我不太明白,这转让费该给吗?房东收取转让费在法律上是被允许的吗?我想知道自己的权益,也不清楚相关法律是怎么规定的。
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  • #转让费纠纷
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要判断房东收取转让费是否受法律保护,我们需要分情况来看。首先,得了解一下“转让费”这个概念。转让费一般是指租户在店铺租赁期内,将店铺转租给下一个租户时,向下一个租户收取的费用,这笔费用可能包含了装修、设备、客源等方面的价值。但房东收取转让费的情况相对复杂。 从法律角度来说,我国目前并没有明确的法律条文对转让费作出直接规定。所以,不能一概而论地说房东收取转让费就受法律保护或者不受保护。这主要得看合同的约定。如果在租赁合同中,明确约定了房东有权收取转让费,或者在租赁期间,双方就转让费的收取达成了一致的补充协议,那么在这种情况下,房东按照约定收取转让费是有依据的,通常会受到法律的保护。依据是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 然而,如果租赁合同中没有相关约定,房东单方面要求收取转让费,租户是有权拒绝的。因为在没有合同依据的情况下,房东的这种要求缺乏法律支持。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里强调了合同约定的重要性,如果没有约定,房东不能随意要求租户支付转让费。此外,如果房东以不续租等理由胁迫租户支付转让费,租户可以通过法律途径维护自己的合法权益。总之,判断房东收取转让费是否合法,关键在于合同约定以及是否存在胁迫等违法行为。

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