question-icon 父母购买的房产转给子女手续繁琐吗?

我爸妈有套房子想转给我,不知道具体要走哪些流程,手续会不会特别复杂啊?我平时工作挺忙的,担心办起来很麻烦,想提前了解下情况,这样心里也有个底。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

父母将购买的房产转给子女,一般有三种常见方式,分别是赠与、买卖和继承,不同方式的手续复杂程度有所不同。 首先是赠与方式。这是指父母自愿把自己的房产无偿送给子女。在手续方面,第一步需要父母和子女签订一份赠与合同,合同里要写清楚赠与双方的信息、房产的具体情况等内容。然后,双方要带着这份合同以及身份证、房产证等相关材料,到公证处办理赠与公证。公证的目的是证明这份赠与行为是真实合法的。公证完成后,还得去当地的税务部门缴纳契税等税费。最后,再到房地产管理部门办理产权过户登记,把房产的所有权从父母名下转移到子女名下。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 其次是买卖方式。就是父母把房产像卖给其他人一样卖给子女。这个过程和普通的房屋买卖差不多。第一步双方要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。接着,也要到税务部门缴纳相关税费,比如增值税、个人所得税、契税等,具体的税费标准要根据房屋的情况和当地政策来确定。之后,到房地产管理部门办理网签、过户等手续,完成产权转移。相关依据可参考《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,该法对房地产的买卖、转让等行为进行了规范。 最后是继承方式。这种方式是在父母去世后,子女按照法律规定取得房产。如果父母生前立有合法有效的遗嘱,那么子女就按照遗嘱继承房产;如果没有遗嘱,则按照法定继承办理。法定继承中,子女是第一顺序继承人。在办理手续时,子女需要到公证处办理继承公证,证明自己的继承权。之后,拿着公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理产权过户。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,继承从被继承人死亡时开始,遗产按照法定顺序进行继承。 总体来说,这三种方式都有各自的手续流程,相对而言,继承方式在父母在世时无需办理,等父母去世后手续会相对简单一些;而赠与和买卖方式则需要在父母在世时办理,手续相对复杂一些,但具体的复杂程度还会受到当地政策和实际情况的影响。

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