物权法中土地先抵押后租赁是怎样规定的？

在法律中，“先抵后租”指的是土地先设定了抵押权，之后又将其出租出去的情况。下面来详细分析这种情况下的法律规定和相关权益问题。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。而对于土地先抵后租的情形，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人实现抵押权时，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，如果土地抵押权已经办理了登记手续，那么在抵押权人要实现抵押权，比如通过拍卖、变卖土地等方式来受偿债权时，租客不能以租赁关系为由阻碍抵押权的实现。

举个例子，如果甲将自己的土地抵押给银行并办理了抵押登记，之后又将该土地租给了乙。后来甲无法偿还银行的债务，银行要拍卖这块土地，此时乙不能因为自己租赁了这块土地就阻止银行拍卖。不过，如果土地抵押权没有办理登记，那么租赁关系可以对抗抵押权。这是因为根据法律规定，未经登记的抵押权不具有对抗善意第三人的效力，租客在不知情的情况下租赁了土地，其租赁权益应当受到一定保护。

对于租客来说，在租赁土地时，为了保障自己的权益，应当要求房东提供土地的相关产权证明，查看是否存在抵押情况。如果发现土地已经抵押，要谨慎考虑是否租赁。对于土地所有权人来说，虽然可以在抵押后出租土地，但也要如实告知租客土地抵押的事实，避免日后产生纠纷。