房产开发公司重组分立时土地增值税如何清算？

在房产开发公司重组分立时进行土地增值税清算，首先需要了解土地增值税的基本概念。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

在公司重组分立的场景下，根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第21号），单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。同时，按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。

不过，这里的暂不征收并不意味着完全不涉及清算。如果后续再转让房地产并取得收入时，需要进行土地增值税清算。清算时，增值额是通过转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额来确定。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。

土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

在清算流程方面，房产开发公司需要按照规定的时间和要求，向主管税务机关报送房地产开发项目清算说明、土地增值税纳税申报表、相关合同、发票等资料。税务机关会对报送的资料进行审核，必要时可能会进行实地核查。如果发现公司存在少缴或未缴土地增值税的情况，会要求公司补缴税款，并可能会根据具体情况加收滞纳金。