房东告我没租店面是否违法?

我本来和房东说好租店面,但后来因为一些原因没租成。现在房东把我告了,我不太明白他这么做合不合法,我想知道从法律角度来看,房东这么做有没有依据,我需要承担什么责任吗?
张凯执业律师
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在探讨房东告您没租店面是否违法这个问题时,需要从不同情况来分析。首先要明确合同是否成立以及双方的约定和义务。如果您和房东之间只是口头约定,并未签订正式的书面租赁合同,从法律上来说,口头约定也是具有一定效力的,但证明起来相对困难。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。


如果您和房东只是初步协商,尚未形成具有法律约束力的合同,比如没有明确租赁的主要条款,像租赁期限、租金数额及支付方式等,那么此时房东起诉您可能缺乏法律依据。因为合同成立需要双方对主要条款达成一致意见,仅有意向性的交流不能认定合同已经成立。


然而,如果双方已经签订了书面租赁合同,或者虽然是口头约定,但已经明确了租赁的关键条款,并且一方已经开始履行部分义务,比如您已经支付了定金,那么合同可能已经成立并生效。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下,如果您无正当理由不租店面,房东有权通过法律途径要求您承担违约责任。


此外,如果在协商租赁过程中,您的行为给房东造成了实际损失,比如房东为了您的租赁事宜做了一些准备工作并产生了费用,即使合同未成立,根据《民法典》的诚实信用原则,您可能也需要对房东的损失进行适当赔偿。所以,房东起诉是否违法要具体看双方的约定和实际情况。

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