房东告我没租店面是否违法？

我本来和房东说好租店面，但后来因为一些原因没租成。现在房东把我告了，我不太明白他这么做合不合法，我想知道从法律角度来看，房东这么做有没有依据，我需要承担什么责任吗？

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#租赁纠纷

共1位律师解答

在探讨房东告您没租店面是否违法这个问题时，需要从不同情况来分析。首先要明确合同是否成立以及双方的约定和义务。如果您和房东之间只是口头约定，并未签订正式的书面租赁合同，从法律上来说，口头约定也是具有一定效力的，但证明起来相对困难。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果您和房东只是初步协商，尚未形成具有法律约束力的合同，比如没有明确租赁的主要条款，像租赁期限、租金数额及支付方式等，那么此时房东起诉您可能缺乏法律依据。因为合同成立需要双方对主要条款达成一致意见，仅有意向性的交流不能认定合同已经成立。然而，如果双方已经签订了书面租赁合同，或者虽然是口头约定，但已经明确了租赁的关键条款，并且一方已经开始履行部分义务，比如您已经支付了定金，那么合同可能已经成立并生效。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，如果您无正当理由不租店面，房东有权通过法律途径要求您承担违约责任。此外，如果在协商租赁过程中，您的行为给房东造成了实际损失，比如房东为了您的租赁事宜做了一些准备工作并产生了费用，即使合同未成立，根据《民法典》的诚实信用原则，您可能也需要对房东的损失进行适当赔偿。所以，房东起诉是否违法要具体看双方的约定和实际情况。

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