烂尾楼退房有哪些最新政策？
在探讨烂尾楼退房的最新政策前，我们先了解一下基本的法律原理。所谓烂尾楼，指的是那些因为开发商资金链断裂、违规操作等原因，导致建设工程中途停工且长时间无法恢复正常施工的楼盘。当购房者遇到这种情况，在一定条件下是可以主张退房的。
依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。对于烂尾楼而言，如果开发商因为自身原因导致房屋长时间无法交付，购房者就可以根据上述法律规定，以开发商迟延履行债务致使不能实现合同目的为由，要求解除购房合同并退房。
另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。也就 是说，购房者在发现房子烂尾后，要及时催告开发商，若开发商在三个月合理期限内仍未解决问题，购房者就有权解除合同。
在实际操作中，购房者首先要收集好相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商关于房屋建设进度的承诺等。然后向开发商发出书面的催告函，要求其在一定期限内复工并交付房屋。如果开发商未能满足要求，购房者可以向法院提起诉讼，请求解除购房合同并要求开发商退还已支付的购房款及利息，赔偿相应的损失。不过，不同地区可能会根据当地实际情况出台一些具体的政策来处理烂尾楼问题，购房者可以关注当地政府的相关规定和动态。