question-icon 工程优先受偿权有哪些最新规定?

我是做工程的,最近在处理一些工程款的事情。听说工程优先受偿权有了新规定,我不太清楚具体情况。我就想知道这些新规定对我这种搞工程的人有啥影响,在实际操作中该怎么运用这些规定来保障自己的权益,希望懂的人给讲讲。
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  • #工程优先权
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工程优先受偿权,简单来说,就是在建设工程中,当发包人未按照约定支付价款时,承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的权利。这一权利能保障承包人在工程款回收方面拥有优先的地位。 根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 2021年施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》对工程优先受偿权也有进一步规定。该解释第三十五条明确了与发包人订立建设工程施工合同的承包人,依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。 在行使期限方面,该解释第四十一条规定,承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但最长不得超过十八个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这就提醒承包人要及时行使自己的权利,避免因逾期而丧失优先受偿的机会。 此外,对于优先受偿的范围,解释第四十条规定,承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的,人民法院不予支持。也就是说,优先受偿权主要针对的是工程本身的价款,其他一些相关费用不在优先受偿范围内。

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