工程款优先受偿权有哪些最新规定？

工程款优先受偿权，简单来说，就是当发包人没有按照约定支付工程款时，承包人对建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。这就好比一群人都找发包人要钱，承包人可以优先拿到属于自己的工程款。

根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1825次会议通过的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》对工程款优先受偿权也有进一步规定。其中第四十条明确，承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。

关于行使期限，该解释第四十一条规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。也就是说，承包人要在这个时间范围内去主张自己的优先受偿权，超过了这个期限，权利可能就得不到法院的支持了。

另外，优先受偿权的行使方式可以是与发包人协商将工程折价，也可以通过向法院起诉等司法途径请求拍卖工程以获得价款受偿。这样规定是为了保障承包人的合法权益，确保他们在付出劳动和成本后能得到应有的回报，同时也规范了建筑市场的秩序。