防止一房二卖的法律制度有哪些？

防止一房二卖是保障购房者合法权益的重要法律问题。下面为你详细介绍相关的法律制度和依据。

预告登记制度是防止一房二卖的重要手段。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。简单来说，购房者在和卖家签订购房合同后，可以办理预告登记。这样一来，卖家就不能再将房子卖给其他人，即使卖了，新买家也无法获得房屋的产权。

另外，合同效力与违约责任也能起到一定的约束作用。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情况下，卖家与第一个买家签订的合同是有效的。如果卖家将房子又卖给了别人，就构成了违约，第一个买家可以要求卖家承担违约责任，比如赔偿经济损失等。

还有，不动产物权登记制度也很关键。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，只有完成了房屋产权的登记，买家才真正拥有了房屋的所有权。卖家在将房子卖给第一个买家后，如果不办理产权登记，又卖给其他人并办理了登记，虽然第一个买家有合同，但第二个买家因为完成了登记而获得了房屋所有权。不过，第一个买家可以依据合同要求卖家承担赔偿责任。

综上所述，预告登记制度、合同效力与违约责任规定以及不动产物权登记制度，从不同方面构建了防止一房二卖的法律体系，保障了购房者的合法权益。