征地拆迁评估市场的相关法律规定是怎样的?
我家这边要进行征地拆迁了,听说有专门的评估市场来确定拆迁补偿。我不太清楚这个市场是怎么运作的,在法律上有哪些规定能保障我们被拆迁人的权益呢?想了解一下具体的情况。
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征地拆迁评估市场主要涉及到对被征收土地及其地上附着物、房屋等进行价值评估,以便确定合理的拆迁补偿。这其中有一系列明确的法律规定来保障其公正、合理、合法。 首先,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。这一规定确保了被征收人在选择评估机构上有一定的话语权,避免评估机构由征收方单方面指定可能带来的不公正。 其次,评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。评估师要严格按照相关的评估技术规范和标准进行操作。例如,对于被征收房屋价值的评估,应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 再者,如果被征收人对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这为被征收人提供了有效的救济途径,保障其在对评估结果不满时有申诉的权利。 另外,在农村集体土地征收中,虽然没有专门像国有土地上那样针对评估的详细法规,但《土地管理法》等相关法律也要求保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。评估也需要综合考虑土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。 总体而言,征地拆迁评估市场在我国是有一套完整的法律体系来规范和保障的,以确保拆迁补偿的公平合理。

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