空置房屋物业费用支付70%有什么法律依据？

首先要明确，《物业管理条例》并没有明确规定物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收取。

从全国范围来看，不同地区规定有所不同。在一些特定情况下，例如业主办理完入住手续后长时间（超过连续六个月）内并未实际入住的房屋以及业主入住之后长期闲置未被使用的房屋，在满足当地规定条件下，物业费用可以按照70%的比例缴纳。比如《陕西省物业服务收费管理办法》规定，业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。

从法律层面来讲，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，如果当地有规定或者物业服务合同有约定空置房物业费按70%缴纳，那么业主就应按此约定履行支付义务；若没有特别规定，业主通常需全额缴纳物业费。

当业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。同时，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

相关概念：

空置房：指业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的房屋及入驻后长期未使用的房屋。

物业服务合同：是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。