以结婚为目的购房登记在一方名下有什么法律后果?

我和对象打算结婚,以结婚为目的买了套房子,但只登记在了对象名下。我有点担心万一以后有个啥变故,这房子的归属问题该怎么算。我想了解下这种情况下房子的产权到底怎么界定,我的权益能得到保障吗?
张凯执业律师
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在以结婚为目的购房且登记在一方名下的情形下,我们需要分不同情况来看待房屋的产权归属以及相关权益问题。


首先,如果是一方出资购房并登记在自己名下,从法律角度讲,该房屋一般会被认定为出资方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。登记在谁名下,通常谁就是法律意义上的产权人。不过,如果另一方能够证明购房是基于结婚目的的附条件赠与,且最终双方未能结婚,那么出资方可能需要返还购房款项。


其次,若是双方共同出资购房但登记在一方名下,这种情况相对复杂。如果双方有书面协议约定房屋的产权归属,那么按照协议执行。要是没有协议,法院在处理时通常会考虑购房的目的、出资情况等因素。根据《民法典》合同编以及相关司法解释,虽然房屋登记在一方名下,但另一方的出资可能会被视为借款或者对共有财产的投入。若能证明是为结婚共同购房,即使未登记在名下,另一方也可能享有一定的权益,比如可以要求分割房屋增值部分或者返还出资款。


再者,如果是一方父母出资购房登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》,这种情况一般视为对自己子女一方的赠与,属于该子女的个人财产。但如果是双方父母出资,登记在一方名下,可按照双方父母的出资份额按份共有,除非当事人另有约定。


对于以结婚为目的购房登记在一方名下的情况,为了保障双方的合法权益,建议在购房前明确出资情况和产权归属,最好签订书面协议。这样在遇到纠纷时,才能依据协议和法律规定来维护自己的权益。

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