借名买房有哪些法律规定？

借名买房指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义来购买房屋的行为。

从法律层面来看，借名买房主要涉及到合同效力和房屋所有权归属两个关键问题。在合同效力方面，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果借名买房合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同通常是有效的。比如，为了规避限购政策而借名买房，若该政策并非法律、行政法规的强制性规定，合同可能被认定有效。

然而，如果借名买房是为了规避法律、行政法规的强制性规定，合同可能会被认定无效。例如，为了逃避债务而借名买房，损害了债权人的利益，这种情况下合同可能无效。

在房屋所有权归属上，虽然房屋登记在出名人名下，但根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。如果借名买房合同有效，实际购房人可以通过向法院提起诉讼，请求确认房屋归其所有。不过，在实践中，实际购房人需要提供充分的证据，如购房款支付凭证、房屋使用情况等，来证明自己是房屋的实际出资人。

需要注意的是，借名买房存在一定风险。比如出名人可能会擅自处分房屋，将房屋出售给第三人。若第三人符合善意取得的条件，实际购房人可能无法追回房屋，只能要求出名人赔偿损失。因此，在进行借名买房时，双方应签订详细的书面协议，明确各自的权利义务，以降低风险。