question-icon 借名买房有哪些法律规定?

我想用朋友的名义买房,因为我自己没有购房资格。但我担心这样做之后会有很多麻烦和风险,也不知道法律上对于借名买房是怎么规定的。我想了解一下借名买房在法律上到底有哪些规定,会不会导致我的权益得不到保障呢?
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  • #借名买房
answer-icon 共1位律师解答

借名买房指的是实际购房人因各种原因,借用他人名义来购买房屋的行为。 从法律层面来看,借名买房主要涉及到合同效力和房屋所有权归属两个关键问题。在合同效力方面,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果借名买房合同是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该合同通常是有效的。比如,为了规避限购政策而借名买房,若该政策并非法律、行政法规的强制性规定,合同可能被认定有效。 然而,如果借名买房是为了规避法律、行政法规的强制性规定,合同可能会被认定无效。例如,为了逃避债务而借名买房,损害了债权人的利益,这种情况下合同可能无效。 在房屋所有权归属上,虽然房屋登记在出名人名下,但根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。如果借名买房合同有效,实际购房人可以通过向法院提起诉讼,请求确认房屋归其所有。不过,在实践中,实际购房人需要提供充分的证据,如购房款支付凭证、房屋使用情况等,来证明自己是房屋的实际出资人。 需要注意的是,借名买房存在一定风险。比如出名人可能会擅自处分房屋,将房屋出售给第三人。若第三人符合善意取得的条件,实际购房人可能无法追回房屋,只能要求出名人赔偿损失。因此,在进行借名买房时,双方应签订详细的书面协议,明确各自的权利义务,以降低风险。

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