代借名买房的效力如何？

代借名买房指的是实际购房人借用他人名义来购买房屋，房屋登记在名义购房人名下，但实际由实际购房人出资和使用。

在法律层面，代借名买房的效力需要分情况来看。一般来说，如果代借名买房行为不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么代借名买房的约定通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果代借名买房是双方真实意思表示，双方都具有相应的民事行为能力，且没有违反上述规定，那么双方之间关于代借名买房的约定是受法律保护的。

然而，存在一些特殊情况会导致代借名买房的约定无效。比如，为了规避限购政策、逃避债务等非法目的而进行代借名买房。以规避限购政策为例，限购政策是国家为了调控房地产市场而制定的，借名买房规避限购政策的行为违反了国家的宏观调控政策，损害了社会公共利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。这种规避限购政策的代借名买房行为就可能被认定为无效。

另外，即便代借名买房的约定有效，实际购房人也可能面临一定风险。因为房屋登记在名义购房人名下，名义购房人可能会擅自处分房屋，如将房屋出售、抵押等。如果第三人是善意取得房屋，那么实际购房人只能要求名义购房人承担赔偿责任，而无法追回房屋。所以，在进行代借名买房时，一定要谨慎考虑，最好签订详细的代借名买房协议，明确双方的权利和义务。