男方爸爸全款用自己证件买的房子有什么法律规定吗?

我对象他爸爸全款买了套房子,购房证件用的也是他爸爸自己的。我就想知道这种情况下,这套房子在法律上到底算谁的呀?之后要是涉及到分割啥的,会有啥说法不?
张凯执业律师
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在法律层面,男方爸爸全款用自己证件买的房子,其产权归属以及后续可能涉及的权益分配等问题,有着明确的规定。


首先,从产权归属上来说,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。在这种情况下,由于是男方爸爸用自己的证件购买并登记,那么从物权登记的角度,该房屋的所有权人就是男方爸爸。简单来讲,这套房子在法律上就是男方爸爸的财产,他对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


如果涉及到婚姻关系以及财产分割的问题。假如男方和其配偶在婚姻关系存续期间,这套房子并不会因为他们的婚姻关系而成为夫妻共同财产。因为夫妻共同财产通常是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,而这套房子是男方爸爸的个人财产。


要是男方爸爸之后想把房子给男方或者男方及其配偶,就涉及到房产赠与的问题。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。如果男方爸爸明确表示将房子赠与男方个人,那么该房子就属于男方的个人财产;若明确表示赠与夫妻双方,那就是夫妻共同财产。如果没有明确表示赠与对象,根据法律实践和相关规定,一般会视为对夫妻双方的赠与,但有相反证据的除外。


另外,当男方爸爸去世时,该房子就会涉及到继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。男方作为其爸爸的子女,是法定的第一顺序继承人,有权参与该房屋的继承分配,但具体的继承份额等要根据继承人的数量、是否有遗嘱等情况来确定。

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