抵押后的商品房有哪些限制？

抵押后的商品房在多个方面会存在限制，下面为您详细介绍。

首先，在转让方面是有限制的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这意味着虽然可以转让抵押的商品房，但需要履行通知义务，并且在特定情况下，转让价款需要用于提前偿债或提存。

其次，出租也会受到一定影响。如果先抵押后出租，根据相关法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但如果是先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，当抵押权人实现抵押权时，可能会打破租赁关系，承租人的权益可能无法得到完全保障。

另外，再次抵押也存在限制。再次抵押时，需要考虑该商品房的剩余价值是否足以担保新增债权。并且，再次抵押也需要经过原抵押权人的同意或符合相关规定。因为如果再次抵押可能会影响原抵押权人的利益，所以一般需要谨慎处理。

此外，对商品房的重大改造也会受限。抵押人对抵押的商品房进行重大改造可能会影响其价值，在没有经过抵押权人同意的情况下，不能擅自进行。因为这可能会损害抵押权人的权益，比如改造导致房屋价值降低等情况。