复建安置房是什么性质？
我家这边在搞拆迁，说是会给复建安置房。我不太清楚这个复建安置房到底是什么性质，它和普通的 商品房有啥区别吗？能不能自由买卖？以后会不会有产权方面的问题呢？希望懂法律的朋友能给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
复建安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为城市建设需要拆除了你的房子，然后给你重新建的用来居住的房子。
从土地性质来看，复建安置房的土地可能是划拨性质。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而商品房的土地一般是通过出让方式取得，即开发商需要向国家支付土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》规定了土地的划拨和出让等不同取得方式。
关于产权方面，复建安置房一般是有产权的，但可能存在一定限制。有些复建安置房在一定期限内不能上市交易，比如规定五年内不得转让等。这主要是为了保障被拆迁人的居住权益，防止有人利用安置房进行投机炒作。如果要上市交易，可能需要补缴土地出让金等相关费用，将土地性质从划拨转为出让。
在交易限制上，和商品房有明显区别。商品房只要符合相关规定就可以自由买卖，而复建安置房要遵循当地政府的政策规定。不同地区对于复建安置房的政策可能有所不同，所以在涉及复建安置房的产权登记、交易等问题时，一定要详细了解当地的具体政策和相关法律法规。