复建安置房是什么性质?
我家这边在搞拆迁,说是会给复建安置房。我不太清楚这个复建安置房到底是什么性质,它和普通的商品房有啥区别吗?能不能自由买卖?以后会不会有产权方面的问题呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。
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复建安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为城市建设需要拆除了你的房子,然后给你重新建的用来居住的房子。 从土地性质来看,复建安置房的土地可能是划拨性质。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而商品房的土地一般是通过出让方式取得,即开发商需要向国家支付土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》规定了土地的划拨和出让等不同取得方式。 关于产权方面,复建安置房一般是有产权的,但可能存在一定限制。有些复建安置房在一定期限内不能上市交易,比如规定五年内不得转让等。这主要是为了保障被拆迁人的居住权益,防止有人利用安置房进行投机炒作。如果要上市交易,可能需要补缴土地出让金等相关费用,将土地性质从划拨转为出让。 在交易限制上,和商品房有明显区别。商品房只要符合相关规定就可以自由买卖,而复建安置房要遵循当地政府的政策规定。不同地区对于复建安置房的政策可能有所不同,所以在涉及复建安置房的产权登记、交易等问题时,一定要详细了解当地的具体政策和相关法律法规。

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