question-icon 已通知拆迁但拆迁前新盖建筑该如何处理?

我家这边已经通知要拆迁了,可我家因为一些特殊原因,在这之后新盖了建筑。现在很担心这个新盖的建筑会有问题,想知道这种情况下新盖建筑到底会怎么处理,能不能得到补偿之类的。
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answer-icon 共1位律师解答

在已通知拆迁后,拆迁前新盖建筑的处理方式要分情况来看。首先要明确一个法律概念,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。这就是说,如果新盖建筑是在房屋征收范围确定之后进行的,从规定上是不被允许的,而且大概率不会得到补偿。比如,相关部门已经明确划定了拆迁范围,并且发布了正式通知,之后有人为了多拿补偿而新建建筑,这种新建建筑通常就不符合补偿条件。但是,如果新盖建筑是在征收范围确定之前就已经获得了合法的审批手续,并且按照规定完成建设,不属于违章建筑,那么在拆迁时是可以获得相应补偿的。因为其建设行为是在合法合规的前提下进行的。另外,如果新盖建筑属于违章建筑,不管是在征收范围确定前还是确定后,通常都面临被拆除且得不到补偿的结果。违章建筑就是没有经过合法审批,私自建设的建筑,这类建筑本身就不符合法律规定。总之,已通知拆迁后新盖建筑的处理,关键在于建设时间、是否有合法手续以及是否属于违章建筑等因素。

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