新小区未入住物业费该怎么交？

在新小区未入住的情况下，物业费的缴纳问题涉及到相关的法律规定和具体的物业服务合同约定。

从法律概念上来说，物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。无论业主是否实际入住，物业服务企业都在按照合同约定提供着公共区域的服务，如小区的安保、绿化维护、公共设施的保养等。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要小区与物业服务企业签订了合同，业主就有按照合同约定缴纳物业费的义务。

不过，不同地区对于未入住业主的物业费缴纳可能存在一定差异。有些地方的政策允许未入住业主在一定条件下少交物业费。例如，部分地区规定业主办理入住手续后长期（一般指连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。但也有很多地方要求全额缴纳，具体要以当地的相关政策以及业主与物业服务企业签订的合同为准。所以，业主在遇到未入住物业费缴纳问题时，应先查看当地的政策法规，同时仔细阅读物业服务合同的相关条款。