业主没入住物业费如何收费？

在讨论业主没入住时物业费如何收费之前，我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。也就是说，不管业主是否实际入住，物业服务企业都在为小区提供服务，所以业主需要支付相应的费用。

关于未入住业主的物业费收费标准，不同地区有不同的规定。有些地方规定业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。例如，《无锡市物业服务收费管理办法》就有这样的规定。

然而，也有一些地区并没有明确的法律条文规定未入住业主可以少交物业费。在这种情况下，就要依据业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》来确定收费标准。如果合同中没有特别约定，一般来说业主需要按照合同约定的全额标准支付物业费。

所以，如果您作为业主没有入住，首先要查看当地是否有相关的法规政策。若有，可按照当地规定执行；若没有，就需查看与物业签订的合同条款。如果您认为物业的收费不合理，可以与物业服务企业进行协商沟通，争取达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，还可以通过向当地的房地产管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼等法律途径来解决。