预售房产赠与有哪些新规定？

预售房产赠与指的是，在房屋还处于预售阶段，也就是还没完全建好、没有拿到房产证的时候，房产所有人把自己对该房产的权益赠送给别人的行为。

从法律角度看，首先依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。对于预售房产赠与，也需要遵循这个基本的赠与合同规定，双方要达成赠与的一致意思表示，并且签订书面的赠与合同。

其次，关于预售房产赠与的手续方面。因为预售房产还未取得产权证书，根据《城市房地产转让管理规定》，预售商品房再转让时，当事人应当在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。在赠与这种转让形式中，虽然是无偿的，但也需要按照类似的流程，向相关部门申请办理手续变更。一般来说，需要提供赠与合同、预售合同等相关资料。

再者，从风险角度来看。由于预售房产的不确定性，比如可能存在开发商逾期交房、房屋质量问题等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在这种情况下，受赠人可能会面临权益受损。所以在赠与预售房产时，赠与人有义务如实告知受赠人相关情况。同时，受赠人在接受赠与时，也要充分了解房产的具体状况和可能存在的风险。

此外，如果涉及到税费问题，依据相关税收法规，房产赠与可能会涉及到契税等税费。受赠人通常需要按照规定缴纳契税，具体的税率和缴纳方式要根据当地的税收政策来确定。

总之，预售房产赠与涉及到多个方面的法律规定和手续办理，当事人在进行赠与时，一定要谨慎对待，确保符合法律规定，以保障双方的合法权益。