写字楼租赁税率是多少？
我打算租个写字楼办公，想了解下写字楼租赁涉及的税率情况。不知道在租赁写字楼过程中，具体会有哪些税，税率分别是多少，这些税率是固定的还是会根 据不同情况有所变化呢？
张凯执业律师
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写字楼租赁涉及多种税种，不同税种税率不同。
首先是增值税。根据相关规定，如果出租方为一般纳税人，提供不动产租赁服务，按照9%的税率缴纳增值税。但如果出租的写字楼是2016年4月30日前取得的，可选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。若出租方为小规模纳税人，按照5%的征收率缴纳增值税。个人出租写字楼，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。这意味着出租方要按照租金收入的12%缴纳房产税。
还有印花税，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。所以写字楼租赁合同也需要缴纳印花税，按照租赁金额的千分之一计算。
另外，城市维护建设税、教育费附加等附加税费，是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。