口头赠与房产是否具有法律效力？

口头赠与房产是否具有法律效力，需要分情况来看。

首先，我们来了解一下赠与的概念。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。在法律上，赠与合同是诺成合同，也就是说，只要赠与人有赠与的意思表示，受赠人也表示接受，赠与合同就成立。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。对于房产这种不动产，其所有权的转移是以登记为生效要件的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

从法律规定来看，口头赠与房产，赠与合同是成立的。但是，由于房产价值较大且涉及到产权登记等问题，为了避免日后产生纠纷，通常建议采用书面形式订立赠与合同。如果只是口头赠与，没有书面协议，在实际操作中会面临很多问题。比如，一旦发生纠纷，很难举证证明赠与行为的存在和具体内容。因为口头协议没有书面凭证，双方可能对赠与的具体细节存在争议，如赠与的房产范围、是否附有条件等。

另外，如果没有办理房产过户登记手续，即使有口头赠与，房产的所有权也不会发生转移。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。所以，如果是口头赠与房产且未办理过户登记，赠与人在房产过户之前是可以反悔撤销赠与的。

综上所述，口头赠与房产虽然赠与合同可能成立，但由于缺乏书面证据和未办理过户登记，其法律效力在实际执行中存在很大的不确定性。为了保障双方的权益，建议采用书面形式订立赠与合同，并及时办理房产过户登记手续。