老人将房子口头赠与外人是否犯法?
我家老人想把房子口头赠与一个外人,我们作为家属有点担心。不知道这种口头赠与的方式合不合法,老人这样做会不会犯法呀?想了解下这方面的法律规定。
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在探讨老人将房子口头赠与外人是否犯法这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,我们要明白赠与行为是什么。赠与是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在房产赠与中,通常会涉及到不动产的所有权转移。 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这表明赠与合同本质上是一种双方民事法律行为,需要赠与人有赠与的意思表示,同时受赠人也要有接受赠与的意思表示。对于房产这种不动产的赠与,虽然法律没有明确禁止口头赠与,但从实际操作和法律保障角度来看,存在一定的问题。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,即便老人有口头赠与房子的行为,如果没有办理房产过户登记手续,那么房子的所有权实际上并没有发生转移。 从法律风险角度来说,口头赠与很难证明其真实性和具体内容。因为没有书面的赠与协议,一旦发生纠纷,比如老人的家属对赠与行为提出异议,受赠人很难举证证明赠与行为确实存在以及赠与的具体约定。在这种情况下,法律更倾向于保护有明确证据支持的权益。 所以,老人口头将房子赠与外人本身并不犯法,但由于缺乏有效的书面协议和产权登记,这种赠与行为可能不具有足够的法律效力,在实践中容易引发纠纷。为了确保赠与行为的合法性和有效性,建议老人和受赠人签订书面的赠与合同,并及时办理房产过户登记手续。

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