租赁合同将满,甲乙双方口头约定续租是否有法律效力?

我之前和房东签了一年的租房合同,现在合同快到期了,我和房东口头说好了再续租一年。但我有点担心,这种口头约定有没有法律效力呢?万一之后房东反悔,我该怎么办?我想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同将满时甲乙双方口头约定续租是否具有法律效力这个问题前,我们先了解一下相关的法律概念。


租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。续租则是在原租赁合同到期后,双方继续按照原合同或新的约定继续履行租赁关系。而口头约定,就是双方通过语言交流达成的协议,没有形成书面文件。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果续租期限在六个月以上,没有采用书面形式的话,法律上会将其认定为不定期租赁。


对于口头约定续租的法律效力,需要分情况来看。如果续租期限不满六个月,那么口头约定是有效的,双方都应当按照约定履行各自的义务。因为法律并没有强制要求六个月以下的租赁合同必须采用书面形式。


但如果续租期限在六个月以上,虽然口头约定在双方之间可能存在一定的约束力,但由于没有书面合同,一旦发生纠纷,双方很难证明约定的具体内容。并且按照法律规定,这种情况会被视为不定期租赁。对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。


所以,为了避免不必要的纠纷和风险,建议在续租时尽量签订书面的租赁合同,明确双方的权利和义务,包括租赁期限、租金、支付方式等重要条款。这样在出现问题时,双方可以依据合同来维护自己的合法权益。

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