拆迁安置房的所有权归谁所有?

我家房子拆迁了,分了套安置房。现在家里人对这房子的所有权有争议,有人觉得是户主的,有人觉得按户口上的人头分。我就想知道,从法律上来说,这拆迁安置房的所有权到底归谁啊?
张凯执业律师
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拆迁安置房的所有权归属需要根据不同情况来确定。


首先,要明确拆迁安置房是因房屋被拆迁后,按照拆迁补偿协议给予被拆迁人的房屋补偿。一般来说,如果拆迁补偿协议明确了安置房的归属,那么就按照协议来确定所有权。比如,协议中写明安置房归被拆迁房屋的产权人所有,那么该产权人就拥有安置房的所有权。这体现了合同的约定优先原则,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。拆迁补偿协议通常是以书面形式订立的,双方都应当遵守协议约定。


其次,如果是按照户口进行拆迁安置的情况,安置对象可能是户口上的相关人员。在这种情况下,安置房的所有权可能归属于符合安置条件的全体人员。例如,一个家庭户口上有多人,根据拆迁政策按户口人数分配安置房面积,那么该安置房可能由这些符合条件的家庭成员共同共有。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。


再者,如果拆迁前的房屋是家庭成员共同建造或者购买的,属于家庭共有财产,那么拆迁后获得的安置房所有权也可能属于家庭成员共有。因为原房屋的共有性质决定了拆迁利益的分配方式。同时,在确定所有权归属时,还需要考虑当地的拆迁政策。不同地区的拆迁政策可能存在差异,有些地方可能会根据被拆迁房屋的性质、面积、居住情况等因素综合确定安置房的归属。总之,确定拆迁安置房所有权归属需要综合考虑多方面因素,以确保公平合理地分配拆迁利益。

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