验房后整改期间需要交物业费吗?

我买了套新房,验房时发现有不少问题,需要整改。现在处于整改期间,物业却让我交物业费。我觉得房子还没正式达到交付标准,不应该交这期间的物业费。我想了解下,从法律角度讲,验房后整改期间到底需不需要交物业费呢?
张凯执业律师
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验房后整改期间是否需要交物业费,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明白物业费的含义。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。


根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。


如果在验房后发现房屋存在质量问题需要整改,并且这些问题是属于房屋质量瑕疵,影响了业主对房屋的正常使用,导致业主无法实际入住的情况下,通常这段整改期间的物业费不应由业主承担。因为此时业主没有享受到物业服务企业提供的完整服务。这种情况下,根据上述条例,已竣工但尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用应由建设单位交纳。也就是说,在整改未完成,房屋未实际交付给业主时,建设单位有责任承担物业费。


然而,如果房屋的问题比较轻微,不影响业主对房屋的基本使用,例如一些小的装修瑕疵等,业主可以正常入住,只是存在一些小毛病需要整改,那么业主可能还是需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。因为在这种情况下,业主已经能够享受物业服务企业提供的各项服务,不能以存在小问题为由拒绝交纳物业费。


所以,验房后整改期间是否交纳物业费,关键在于房屋问题的严重程度是否影响到业主对房屋的正常使用和实际交付状态。业主可以与建设单位、物业服务企业进行协商,明确责任和费用承担问题。如果协商不成,业主也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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