个人所得税住宅出租的税率是多少?
我有一套住宅出租出去了,现在想了解下在缴纳个人所得税时,住宅出租的税率是怎么规定的,是固定的一个税率,还是根据不同情况有不同标准呢?不太清楚具体是怎样的,希望能得到解答。
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个人所得税住宅出租税率的计算涉及到一些规定和标准。首先,咱们要明白个人出租住房取得的所得属于“财产租赁所得”这一应税项目。 对于应纳税所得额的计算,根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。这里所说的“每次收入”,是以一个月内取得的收入为一次。 然后,在税率方面,依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 举个例子,如果您每月出租住宅获得租金收入为3000元,由于3000元小于4000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。再用应纳税所得额乘以税率,即2200×10% = 220元,这就是您当月需要缴纳的个人所得税。要是每月租金收入为5000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元,当月需缴纳的个人所得税就是4000×10% = 400元。

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