个人出租住房个人所得税税率是多少？
我把自己的一 套住房出租出去了，每个月能收到一笔租金。我知道这笔收入得交个人所得税，但不清楚具体的税率是多少。我想了解下，个人出租住房在个人所得税方面，税率到底是怎么规定的，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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个人出租住房涉及的个人所得税是对个人出租房屋取得的收入所征收的一种税。简单来说，就是您出租房子赚到钱了，国家要按照一定的比例从中收取一部分税款。
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得应纳个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。对于个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
这里的“每次收入”，如果是以一个月内取得的收入为一次。比如，您每月租金收入是3000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，应纳个人所得税税额就是2200×10% = 220元。如果每月租金收入是5000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，应纳个人所得税税额就是4000×10% = 400元。
需要注意的是，在计算应纳税所得额时，除了上述规定的扣除标准外，还可以扣除相关税费、修缮费用等。相关税费是指在出租过程中缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加等。修缮费用以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
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